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부동산 불황… 새마을금고 대출연체율도 '쑥'

[2023-03-22 11:00:00]

건설·부동산업 대출연체율 '9.2%'… 대출포트폴리오 다각화 등 연체율관리 강화

[insura] 부동산 경기침체의 여파로 새마을금고가 내준 부동산 관련 대출의 연체율이 빠르게 오르고 있는 것으로 나타났다.

21일 오영환 더불어민주당 의원실에 따르면, 새마을금고가 건설업·부동산업을 영위하는 기업에 내준 대출잔액은 지난 1월 말 56조4000억원으로 집계됐다.

직전 달인 지난해 12월 말에 비해 대출잔액은 1000억원밖에 늘지 않았지만 연체대출은 9000억원 늘어나 연체액이 5조2000억원에 달했다.

한 달 새 연체율은 7.67%서 9.23%로 상승한 것이다.

새마을금고가 취급하는 건설업·부동산업 대출은 대부분 시공사가 본격적으로 착수하기 전 토지를 확보하기 위한 대출로, 토지를 담보로 두는 경우가 많다.

지난 2022년 한 해 동안 새마을금고의 건설업·부동산업 대출 잔액은 10조원 가까이 늘었다.

2022년 말 연체액은 4조3000억원으로 전년대비 2조4000억원 늘어났다.

지난해 하반기 부동산 시장의 불황이 본격화되면서 연체액도 급증한 것으로 보인다.

준공 후 실행되는 대출에서도 연체율 급증 현상이 나타났다.

새마을금고는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)대출은 취급하지 않지만, 준공 후 부동산 가치나 그 담보 인정비율에 근거해 관리형토지신탁 형태의 건축자금 대출을 내주고 있다.

지난 1월 말 관리형토지신탁 사업비 대출 잔액은 15조6527억원, 연체대출은 1111억원으로 집계됐다.

직전 달인 지난해 12월말 관리형토지신탁 대출 연체액은 602억원이었다.

즉, 한 달 사이에 연체액이 두 배 수준으로 늘어난 것이다.

이에 새마을금고중앙회 관계자는 "부동산 시장 불황에 따라 연체가 늘었지만 내부적으로는 관리할 수 있는 수준이라고 보고 있다"며 "대출포트폴리오 다각화, 부동산 개발 관련 대출심사 강화, 부동산사업장 기준 강화 등을 통해 리스크를 관리하고 있으며 연체율 관리 및 모니터링 강화에 나설 방침"이라고 말했다.